为什么物业费高的房子房价涨得快？看看物业费的“隐形”支出…
有人说，幸福就是“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”
其实，对当下的年轻人来说，只要有一所房子，无论是否面朝大海，心情自然会春暖花开。
李 向 阳
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发达国家，购买房子时，如果发现物业费太低，是不敢付款买房的。为什么？因为物业费高低直接影响业主房屋的使用质量和使用寿命。舍不得交物业费就好比舍不得为了自己的身体健康而吃饭、睡觉、看医生一样；舍不得交物业费就好比舍不得把自己的爱车送4S店保养和维修一样，多危险呀！
纵观各种媒体，大量案例在诉说拒交物业费而败诉、拒交物业费而影响信用；也有大量物业工作者在苦口婆心说明物业费都包含哪些服务项目。当然，也有数不胜数的拿拒交物业费来维权、来鞭策、来吐槽物业公司的业主阵营，更有要求政府规定怎样怎样，业主就可以拒交物业费的报道。
其实，大多数人并不清楚，就算忽略物业公司的各项人员服务，36%-40%的物业费早已经用于硬件的各项开销、维护、消耗，好比开车要加油、人活着要吃饭，房子正常使用当然也要用大量mani来维护。
大约50%的物业费用于日常管理和员工成本。想想：
如果没有保安执勤，不法分子会不会肆无忌惮光顾您的爱巢；
如果没有保洁人员辛辛苦苦的劳作，您的居家环境在多久的时间内会变成垃圾场；
如果没有客服人员的巡查和管理，消防通道还是生命通道么？
如果工程不尽心尽力，您的水电、电梯、暖气等还能正常使用多久？
一、您知道交物业费对您有多重要吗？看看物业费的使用情况吧
1、为了小区设施设备的正常运作的“空气般的隐形”开支（占物业费总额的36%~40%）：
（1）生活用水的二次加压使用的设备维护费、电费、交付给自来水公司的水箱消毒清洗费；
（2）小区开闭站、配电室、公共区域照明、设备房维护（很多小区因开闭站及配电室产权为小区所有。又产生了：从业人员资格证的考取费用、24小时值班费用、各种年检费用、停电事故认定等费用）；
（3）业主都知道，取暖费不交给热力公司，是没有暖气享受的。同时，家里暖气不暖和，业主则会第一时间找物业理论。您可知道？很多小区的换热站产权并不是热力公司的，热力公司只会把热源送到小区换热站，二次换热的所有水电消耗、软水处理、24小时值班费用、管道清洗、漏水补水、设备维修维护费等费用；
（4）小区电梯的维保费、年检费、电费、维修配件费、监控中心设备的用电、维修、维护费等费用；
（5）弱电系统：可视对讲、门禁系统、车库道闸系统、车库照明、人防系统、排烟系统、正压送风系统、消火栓系统、喷淋系统、自动报警、消防联动等一系列消防备用和消耗水电等费用；
（6）绿化用水电、绿化补种恢复、绿化修剪等费用；
（7）设备折旧，劳保工具等支出。
2、为了保障小区日常管理的各部门用工成本及办公费用
用工成本不只是工资，还有其他如保险、工作服、员工活动、劳保、办公用具、各种用于政府部门的税费和其他费用、培训费、体检费、工会费、各种系统管理费、残疾基金、污水处理费……
3、物业公司管理费（5%）及利润（5%）
物业公司并非政府部门，也非慈善机构，而是要盈利的公司。只有盈利（微利）才能保障提供更好的服务。因政府部门相关规定和市场情况所限，除非住宅用房可以收取当地住宅标准费用的50%-200%费用用来保证公司经营利润的30%外，住宅物业服务利润最多只能保持在5%-15%。
二、物业的尴尬
1、物业公司不是房地产公司的上级，出现房屋质量问题，只能协助业主找房地产公司及相关政府单位进行解决；
2、物业公司不是人民政府，更没有执法权，所有邻里纠纷、噪音扰民、宠物伤人、入室盗窃、划砸车辆等问题物业只能出面调解，无法调解的就要通过相关部门解决；
3、物业公司不是公安局、也非保险公司。就算是国家部门的公安局，也不会承担赔偿因盗窃给人民带来的经济损失；
4、物业公司只是帮您维护公共区域的，室内的一亩三分地还得靠您自己播种、经营。
三、物业公司该有的承诺
1、保证小区设施设备的正常运作和及时修复；
2、按1-5级服务标准制定具体服务细则，并承诺：任何一项服务，在业主有效投诉并整改后还未能达到实际标准要求的，业主有权拒绝支付此项服务未达标期间的服务费。
3、积极宣传相关法律法规知识，减少业主因误会而和物业产生误解和冲突。
四、三观之外
1、您买一斤白菜是看得见的东西（比如：看得见的保洁、护卫服务），您到饭店点一盘辣白菜的价肯定不止一斤白菜的2倍，为什么？
2、您在商场买了一件毛料衣服，袖子一长一短，您肯定不会因为质量问题要求干洗店赔偿，更不会因此不交干洗费！对吧？
物业费就如家庭主妇的买菜钱，大家都不交物业费，总有一天大家的生活环境、生活品质会下降了。